全国已有6亿栋房屋，这个庞大的数据近期引发大量吐槽，各种“严重过剩”“迟早崩盘”的情绪化言论满天飞。

但这是一叶障目，掩盖、隐瞒了很多真相。

(相关资料图)

如果我们认真分析一下就会发现，数据背后有异常复杂的情况，更需要我们客观、理性的思考，作出正确的判断。

密密麻麻的房子

城镇房屋4700万栋，这才是关注重点

我国到底有多少房子？根据相关披露，过去三年获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。

但是，根据住建部2022年末以来陆续对外披露的信息来看，“6亿栋”其实应该还不止。

据中国建设报报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半。城镇房屋统计为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

这也就意味着，引发吐槽的“6亿栋”并非全是商品房，城乡差距很大， 农村房屋就要占到9成，因为有大量农民自建房。

随着城镇化推进，很多人离开家乡进城后，也会导致房子闲置（如图）。

荒废的房子被植物霸占

而城镇还有工厂、商业、写字楼、公用设施之类的建筑。

现在你再看，城镇房屋4700万栋，这其中除掉非住宅部分后，住宅占比可能还要减半。

房子看上去是很多，但真正值得我们关心的，居住需要的，恐怕并不多。

也许你也看到了，近年来东北、西北一些人口流失严重的地区，存在着大量白菜价的房屋。

如曾经的石油城甘肃玉门，因油而生、因油而废。当资源枯竭后大量人口外迁，导致老城沦为一座空城，很多栋房屋被抛弃（如图）。

但你会考虑去那儿买一套白菜价的房子吗？恐怕并不会。

玉门老城很多房屋已被抛弃

48%的家庭仍住老破旧

从目前各方面统计数据来看，我国人均居住空间并不小。

2020年数据显示，我国家庭户人均住房建筑面积达41.76平米。其中乡村家庭户人均住房建筑面积为46.8平米，城市和镇的分别为36.52平米、42.29平米。

如果以三口之家算，户均早已超过100平米，看上去很不错啊。

但这其中存在结构性问题，通常县城、镇人均住房面积普遍较大， 发达地区、高房价地区人均面积会更小 。

比如广东人均29.6平米、户均72平米；上海人均30.6平米、户均74平米；北京人均33.4平米、户均77.6平米。

由于商品住宅有公摊，假设得房率为80%，那么北上广深人均套内面积低于27平米。而发达国家这一指标为30平米，美国更是达到52平米。

高房价城市人均居住面积往往更小

再来看老破旧情况。

我国2000年底前建成的城镇老旧小区有21.9万个，时间流逝，它们渐渐变成了俗称的“老破旧”。

根据七普年鉴，截止2020年，全国家庭自有住房比例已经超过七成以上。其中接近五成左右为共有产权、老公房、自建房等非商品住宅，商品住宅占比不足三成。还有约18.8%的家庭需要租房（或工厂宿舍）来解决居住需求。

调查还显示， 目前有48%的家庭仍居住在2000年底前建成的房屋 ，甚至还居住在上世纪80-90年代的“老破旧”里。

这些房子普遍存在房龄过高、质量较差、安全性降低等问题，也面临改善置换需求。

大量城市老破旧小区面临改善难题

由于早年的公有住房、经适房、自住房，普遍面积小、质量低、配套差、物业管理不足，居民仍有许多改善需求待释放。

人人都希望追求幸福的生活，大量老破旧里生活的人们，都面临以旧换新、以小换大的选择。部分人无力改善，只能耐心等待未来的改造拆迁。

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